MUDANYA BELEDİYE MECLİSİ’NİN 03.11.2025 PAZARTESİ GÜNÜ SAAT: 15.00’ DA YAPTIĞI 2024/2029 SEÇİM DÖNEMİNİN (20) NCİ OLAĞAN MECLİS TOPLANTISINA AİT KARAR ÖZETİDİR.

GELEN ÜYELER                                         :           GELMEYEN ÜYELER                                 :

Baran GÜNEŞ                                                         Jale BÜYÜKURGANCI

Görkem KAYA                                                         Tuncay KOCABIYIK                                    

Volkan KEÇİCİ                                                        Erkut SEYMENLER

Hasan Cumhur AKSAN                                            Behlül ERKİN

Belgin TANYERİ                                                      

Enver ÜÇÜNCÜ

Volkan ÖZBEK                                                        

Murat KARA                                                             

Medet ÇELİK                                                            

Gülben EROL

Neriman ARAT

Erdoğan YILDIZ                                                       

Nilgün ARSLANOĞLU

Cihan GÜR                

Güven GÜNSAN

Şafak ARSLANER KALTU

Mustafa Orkun GAZİOĞLU

Mehmet Tuncay İŞMAR

Leyla OLĞAÇ KAMALI

Tahammül İLHAN

Volkan BİÇER

Emre AKDEMİR

Çilem PALANCI

Yusuf Alper ÖMEROĞULLARI

Kaan AKBULUT

Hanifi YAZAR

Adnan GÜL

— Belediye Meclisi (27) mevcut, (4) ekseriyetle toplandı. Oturum açıldı. Toplantıya mevcut (1) Başkan ve (27) Meclis Üyesinin gelmiş olduğu Tutanakla tespit edildi. 

GÜNDEMİN 1 NCİ MADDESİ – 2025/230;  İklim Değişikliği ve Sıfır Atık Müdürlüğü’nün E.165751 sayılı yazısının görüşülmesi sonucunda; Türkiye Belediyeler Birliği (TBB), Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Birleşmiş Milletler Kalkınma Programı (UNDP) tarafından ortaklaşa yürütülen Yerel Sıfır Atık Girişimleri Programı’nın hibe bileşeni Sıfır Atık Hibe Programı (ZWGP) Projesi kapsamında Mudanya Belediyesi adına Proje sunulmasına ve başvurunun başarılı olması durumunda Projenin uygulanmasında, sunulan Projeye ilişkin olarak Kurumumuzu temsile, ilzama ve Projeye ilişkin belgeleri imzalamak üzere Belediye Başkanı Deniz DALGIÇ ’a Yetki Verilmesine, oybirliği ile karar verilmiştir.

GÜNDEMİN 2 NCİ MADDESİ – 2025/231; Plan ve Proje Müdürlüğü’nün E.165568 sayılı yazısının görüşülmesi sonucunda; Riskli Yapıların Dönüşümüne İlişkin Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği Hazırlanması İşi kapsamında;

• Çağrışan – Göynüklü Bölgesi Revizyon+İlave (Çağrışan-Göynüklü-Aydınpınar Yerleşim Bölgeleri Dışında Kalan Alan) Uygulama İmar Planı,
• Mudanya Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı,
• Tirilye Derece Doğal Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı ,
• Bademli Uygulama İmar Planı,
• Kumyaka Mankafa Uygulama İmar Planı,
• Mudanya Arkeolojik Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı,
• Mudanya Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı,
• Işıklı Mahalle Uygulama İmar Planı,
• Yörükali Mahalle Uygulama İmar Planı,
• Mürsel Mahalle Uygulama İmar Planı,
• Bademli Mürsel Yörükali Bölgesi Uygulama İmar Planı ve
• Has Mahalle Uygulama İmar Planı’na ilişkin imar plan değişiklikleri Belediyemize teslim edilmiş olup,
• Aydınpınar Mahallesi Uygulama İmar Planı,
• Ülkü Mahallesi Uygulama İmar Planı,
• Esence, Eğerce, Söğütpınar Revizyon Uygulama İmar Planı,
• Güzelyalı Revizyon Uygulama İmar Planı ve
• Tirilye Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’na ilişkin değişikliklerin ise imar planlarının kesinleşmesine müteakip hazırlanacağı belirtilmiştir.

                        Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin uygun olduğuna, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 8/b fıkrası gereğince onanmasına, oybirliği ile karar verilmiştir.

GÜNDEMİN 3 NCÜ MADDESİ – 2025/232; Plan ve Proje Müdürlüğü’nün E.164261 sayılı yazısının görüşülmesi sonucunda; Mudanya İlçesi, Ömerbey Mahallesi, 1392 Ada, 14 Parsel sayılı taşınmaza ilişkin evrakın incelenmek üzere İmar Komisyonu’ na havale edilmesine, oybirliği ile karar verilmiştir.

GÜNDEMİN 4 NCÜ MADDESİ – 2025/233; Plan ve Bütçe Komisyonu’nun 2025/208 sayılı Raporunun görüşülmesi sonucunda; 5393 Sayılı Belediye Kanunu’nun 18.Maddesinin (a) fıkrası gereğince; Belediyemiz 2026 Mali Yılı Performans Programının Kabulüne, Mudanya Belediye Meclisi’nin 03.11.2025 tarihli Kasım Ayı Olağan Toplantısında (CHP Grubu: Deniz DALGIÇ, Baran GÜNEŞ, Görkem KAYA, Volkan KEÇİCİ, Hasan Cumhur AKSAN, Belgin TANYERİ, Enver ÜÇÜNCÜ, Volkan ÖZBEK, Murat KARA, Medet ÇELİK, Gülben EROL, Neriman ARAT, Nilgün ARSLANOĞLU, Güven GÜNSAN, Cihan GÜR, Şafak ARSLANER KALTU, Mustafa Orkun GAZİOĞLU, Mehmet Tuncay İŞMAR, Leyla OLĞAÇ KAMALI – KABUL – 19), (Ak Parti Grubu: Tahammül İLHAN, Volkan BİÇER, Emre AKDEMİR, Çilem PALANCI, Yusuf Alper ÖMEROĞULLARI, Kaan AKBULUT – RET - 6), (MHP Grubu: Hanifi YAZAR, Adnan GÜL – RET - 2) oyçokluğu ile karar verilmiştir.

GÜNDEMİN 5 NCİ MADDESİ – 2025/234;  İmar Komisyonu’ nun 2025/222 sayılı Raporunun görüşülmesi sonucunda; Komisyon Raporunun aynen Kabulüne, Bursa İli, Mudanya İlçesi, Halitpaşa Mahallesi 1529 Ada, 2 Parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği, Mahkeme Kararına istinaden hazırlandığından uygun olduğuna, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 8/b fıkrası gereğince onanmasına, oybirliği ile karar verilmiştir.

GÜNDEMİN 6 NCI MADDESİ – 2025/235;  İmar Komisyonu’ nun 2025/220 sayılı Raporunun görüşülmesi sonucunda; Komisyon Raporunun aynen Kabulüne, Bursa İli, Mudanya İlçesi, Bademli Mahallesi Kırsal Yerleşme Alanı İçerisinde Kalan Alana İlişkin 1/1000 Ölçekli Bademli Bölgesi Uygulama İmar Planı Değişikliği, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 33. Maddesine istinaden 05.08.2025-03.09.2025 tarihleri arasında Askıya çıkartılmış olup, Askı süresi içerisinde yapılan 3 Adet Askı İtirazının incelenmesi sonucunda; Askı İtirazlarının ekteki şekliyle uygun olduğuna, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 8/b fıkrası gereğince onanmasına, oybirliği ile karar verilmiştir.

GÜNDEMİN 7 NCİ MADDESİ – 2025/236; İmar Komisyonu ve Hukuk Komisyonu ’nun 2024/197 sayılı Ortak Raporunun görüşülmesi sonucunda; Komisyon Raporunun aynen Kabulüne, Dava konusu talebin İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelik Hükümleri gereği hazırlanacak olan Plan Değişikliği dosyasının sunulması halinde değerlendirilebileceğine karar verildiğinden ve Komisyonumuzca yapılacak bir işlem bulunmadığından Plan ve Proje Müdürlüğü’ne iletilmesine, oybirliği ile karar verilmiştir.

GÜNDEMİN 8 NCİ MADDESİ – 2025/237; İmar Komisyonu/ Hukuk Komisyonu/ Plan ve Bütçe Komisyonu ’nun 2025/213 sayılı Ortak Raporunun görüşülmesi sonucunda; Komisyon Raporunun aynen Kabulüne, Zeytinbağı (Tirilye) ve Kumyaka Mahallelerinin tamamının “Mahalle”  olarak belirlenmesi, Çamlık, Çayönü, Çınarlı, Emirleryenicesi, Evciler, Kaymakoba, Mirzaoba, Orhaniye, Yaman, Yaylacık, Yörükyenicesi Mahallelerinin tamamının “Kırsal Mahalle” olarak belirlenmesi, Onaylı Kırsal/ Köy Yerleşik/Gelişme Alan Sınırı bulunan, Akköy, Altıntaş, Dereköy, Söğütpınar ve Yalıçiftlik Mahallelerinde onaylı Kırsal/Köy Gelişme Alanının (gelişme alan sınırının üzerinden geçtiği parsellerin tamamının dahil edilecek şeklinde) “Kırsal Yerleşik Alan” olarak belirlenmesi,(İmar uygulaması sonucu gelişme alanı dışında kalan parseller bu kapsamdan çıkarılacaktır./Kırsal Yerleşik Alana dahil edilmeyecektir.)

Onaylı Kırsal/ Köy Yerleşik/Gelişme Alan Sınırı bulunan, Eğerce ve Mürsel Mahallelerinde onaylı Kırsal/Köy Yerleşik Alanının (gelişme alan sınırının üzerinden geçtiği parsellerin tamamının dahil edilecek şeklinde) “Kırsal Yerleşik Alan” olarak belirlenmesi, (İmar uygulaması sonucu yerleşik alanı dışında kalan parseller bu kapsamdan çıkarılacaktır./Kırsal Yerleşik Alana dahil edilmeyecektir.) Onaylı Kırsal/ Köy Yerleşik/Gelişme Alan Sınırı bulunan, Hançerli Mahallesinde onaylı Kırsal/Köy Gelişme Alanının (gelişme alan sınırının üzerinden geçtiği parsellerin tamamının dahil edilecek şeklinde) ve/veya Tapu Kaydında mevkii kısmında “Köy İçi” yazan parsellerin “Kırsal Yerleşik Alan” olarak belirlenmesi, (İmar uygulaması sonucu gelişme alanı dışında kalan parseller bu kapsamdan çıkarılacaktır./Kırsal Yerleşik Alana dahil edilmeyecektir.) İpekyayla ve Mesudiye Mahalleleri için ekli krokide işaretlenen ve köşe koordinat listelerinin bulunduğu alanların ve/veya Tapu Kaydında mevkii kısmında “Köy İçi” yazan parsellerin “Kırsal Yerleşik Alan” olarak belirlenmesi, Aydınpınar, Bademli, Balabancık, Çağrışan, Çekrice, Çepni, Dedeköy, Esence, Göynüklü, Hasköy, Işıklı, Küçükyenice, Ülkü ve Yörükali Mahalleleri için ekli krokide işaretlenen ve köşe koordinat listelerinin bulunduğu alanların “Kırsal Yerleşik Alan” olarak belirlenmesi, Ayrıca ekli krokilerde belirtilen alanlarda kadastral kayma olması durumunda kadastro verisinin dikkate alınmasının uygun olduğuna, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 8/b fıkrası gereğince onanmasına, Mudanya Belediye Meclisi’nin 03.11.2025 tarihli Kasım Ayı Olağan Toplantısında (CHP Grubu: Deniz DALGIÇ, Baran GÜNEŞ, Görkem KAYA, Volkan KEÇİCİ, Hasan Cumhur AKSAN, Belgin TANYERİ, Enver ÜÇÜNCÜ, Volkan ÖZBEK, Murat KARA, Medet ÇELİK, Gülben EROL, Neriman ARAT, Nilgün ARSLANOĞLU, Güven GÜNSAN, Cihan GÜR, Şafak ARSLANER KALTU, Mustafa Orkun GAZİOĞLU, Mehmet Tuncay İŞMAR, Leyla OLĞAÇ KAMALI – KABUL – 19), (Ak Parti Grubu: Tahammül İLHAN, Volkan BİÇER, Emre AKDEMİR, Çilem PALANCI, Yusuf Alper ÖMEROĞULLARI, Kaan AKBULUT – ŞERHLİ HAYIR - 6), (MHP Grubu: Hanifi YAZAR, Adnan GÜL – ŞERHLİ HAYIR - 2) oyçokluğu ile karar verilmiştir.

GÜNDEMİN 9 NCU MADDESİ – 2025/238;  İmar Komisyonu’ nun 2025/212 sayılı Raporunun görüşülmesi sonucunda; Komisyon Raporunun aynen Kabulüne, bahse konu Ömerbey Mahallesi 1483 Ada, 9 Parsel sayılı taşınmazın cephe aldığı Şehit Hakan Tamaç Caddesinde mevcutta teşekkül eden ticari faaliyet bulunmadığı tespit edildiğinden, talebin Şehit Hakan Tamaç Caddesi için uygun olmadığına, Ömerbey Mahallesi 1483 Ada, 9 Parsel sayılı taşınmazın cephe aldığı Şehit Küçük Ahmet Sokak’ta ise bazı binaların giriş katlarının dükkan olarak kullanılması suretiyle ticari teşekkül ettiği tespit edildiğinden; Yukarıdaki hükümde belirtilen konut dışı hizmetlerden herhangi birinin yapılması şartıyla ruhsat başvurusunda bulunmak, Parselin çevresinde bulunan alanın silüetini bozmamak, Yol boyu ticaret olarak teşekkül etmesine izin verilse bile imar planında belirtilen konut alanına ilişkin gabariyi aşmamak şartlarıyla, bahse konu Ömerbey Mahallesi 1483 ada 9 parsel sayılı taşınmazın, Şehit Küçük Ahmet Sokak tarafında Yol Boyu Ticaret İzni Verilmiş Parsel olarak belirlenmesinin uygun olduğuna, oybirliği ile karar verilmiştir.

GÜNDEMİN 10 NCU MADDESİ – 2025/239; İmar Komisyonu ’nun 2025/219 sayılı Raporunun görüşülmesi sonucunda; Komisyon Raporunun aynen Kabulüne, Bursa İli, Mudanya İlçesi, 1/1000 Ölçekli Güzelyalı Revizyon Uygulama İmar Planı ve III.Derece Arkeolojik Sit Alanları Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı’nın Bursa İli, Mudanya İlçesi, 1/1000 Ölçekli Güzelyalı Revizyon Uygulama İmar Planı kısmı, Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’nin 33. Maddesine istinaden 01.08.2025-30.08.2025 tarihleri arasında Askıya çıkartılmış olup, Askı süresi içerisinde Belediyemize yapılan ve Bursa Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nca tarafımıza iletilen toplam 573 Adet Askı İtirazının incelenmesi sonucunda; Askı itirazlarının ekteki tabloda belirtilen şekliyle uygun olduğuna, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 8/b fıkrası gereğince onanmasına, Mudanya Belediye Meclisi’nin 03.11.2025 tarihli Kasım Ayı Olağan Toplantısında (CHP Grubu: Deniz DALGIÇ, Baran GÜNEŞ, Görkem KAYA, Volkan KEÇİCİ, Hasan Cumhur AKSAN, Belgin TANYERİ, Enver ÜÇÜNCÜ, Volkan ÖZBEK, Murat KARA, Medet ÇELİK, Gülben EROL, Neriman ARAT, Nilgün ARSLANOĞLU, Güven GÜNSAN, Cihan GÜR, Şafak ARSLANER KALTU, Mustafa Orkun GAZİOĞLU, Mehmet Tuncay İŞMAR, Leyla OLĞAÇ KAMALI – KABUL – 19), (Ak Parti Grubu: Tahammül İLHAN, Emre AKDEMİR, Çilem PALANCI, Yusuf Alper ÖMEROĞULLARI, Kaan AKBULUT – ŞERHLİ EVET - 5), (MHP Grubu: Hanifi YAZAR, Adnan GÜL – ŞERHLİ EVET - 2) oybirliği ile karar verilmiştir.

GÜNDEMİN 11 NCİ MADDESİ – 2025/240;  İmar Komisyonu’ nun 2025/223 sayılı Raporunun görüşülmesi sonucunda; Bursa İli, Mudanya İlçesi, Mürsel Mahallesi 1636 ve 1553 Nolu Parseller ile 1553 Nolu Parselin Batısındaki Tescil Harici Alana ait evrakın incelenmesine devam edildiğinden dolayı İmar Komisyonu’na iade edilmesine, oybirliği ile karar verilmiştir.

GÜNDEMİN 12 NCİ MADDESİ – 2025/241;  İmar Komisyonu’ nun 2025/221 sayılı Raporunun görüşülmesi sonucunda; Bursa İli, Mudanya İlçesi, Musabey Mahallesi 1041 Ada, 4 Parsel ve 1099 Ada, 1 Parselin Batısında Yer Alan Tescil Harici Alana ilişkin evrakın incelenmesine devam edildiğinden dolayı İmar Komisyonu’na iade edilmesine, oybirliği ile karar verilmiştir.

GÜNDEMİN 13 NCÜ MADDESİ – 2025/244; İşletme ve İştirakler Müdürlüğü’nün E.166396 sayılı yazısının görüşülmesi sonucunda; İlçemiz Halitpaşa Mahallesi 1232 Ada, 41 Parselde kayıtlı bulunan ve planda Sosyal Kültürel Tesis Alanı (İbadethane ve Cemevi) olarak geçen, Mülkiyeti Belediyemize ait 661,80 m² Arsa vasıflı taşınmazda Cemevi yapımı ve kullanımına ilişkin Ortak İşbirliği Protokolü yapılması ve Protokol Yapma Yetkisinin Belediye Başkanı Deniz DALGIÇ 'a verilmesine, oybirliği ile karar verilmiştir.